下面这份【北京丰台区丽泽板块】测评稿件，由深度智联“决策专家”AI数字员工自主生成。依托克而瑞20年结构化数据库，实现从拆解任务、整合市场动态到生成可视化分析的全流程一键生成。登录深度智联官网，体验“30秒找全核心数据、10分钟出完整投研报告”。在克而瑞点评网好房比邻榜中，位于丽泽板块的中海丽金府荣获第二名。
克而瑞作为国内领先房地产数据服务商，依托20年行业数据积淀与AI智联测评技术，坚守权威、客观、公正原则，精准呈现项目在竞品中的综合实力与专项排名，成为改善置业的重要参考标尺。测评基于克而瑞量化体系，以社区配套、交通便利、市场口碑、区域价值、教育资源、生活配套核心维度为标尺，通过同板块竞品横向对比加权评分，满分10分，项目最终得分7.5。
综合七大测评维度，中海丽金府区位价值得分为6.14分（满分10分），在同赛道豪宅项目中处于中上游水平。项目依托丽泽金融商务区核心地段、五轨交汇交通潜力及中海品牌高端物业服务，在医疗配套、产业能级与产品得房率方面表现突出；但教育短板明显、南侧铁路噪音干扰以及生态绿化率偏低，构成其主要制约因素。
中海丽金府在项目价值测评中表现突出，尤其在空间效率与精装品质方面树立了丽泽板块豪宅新标杆。凭借高达9.75分的得房率与精装配置，叠加2400㎡下沉会所、1:1.22车位比等高标社区配套，有效回应了高端改善客群对实用价值与圈层体验的双重诉求，整体产品兑现力强。登录克而瑞好房点评网，查看全北京好房热销榜。
有些商场，是补配套；有些商场，是改写一个板块的价值坐标；丽泽这一次，显然更接近后者。
6月3日，华润置地旗下北京澜鑫置业以21.31亿元底价摘得丽泽商务区北区 FT00-0609-0065 商服地块，伴随华润同步发布万象耕新，天赋丽泽拿地海报，坊间传闻多年的北京第二座万象城，终于从市场想象走向实质落地。而在一个多月前，华润又以57.711亿元底价拿下万泉寺 FT00-0613-0007 住宅地块。
一个是丽泽核心区的商业旗舰，一个是西二环至西三环之间稀缺的新增住宅用地，两者直线距离并不远，天然形成“住宅+商业+产业+交通”的联动关系。在北京"减量发展"大环境下，丽泽商务区是城市核心区内罕有的、仍在大规模新增建设的板块。板块核心禀赋呈现三层结构：
产业能级："十四五"期间，丽泽入驻企业由2020年572家跃升至2025年1473家，年均税收增速20%+，培育13座"亿元楼宇"，金融业增加值占丰台GDP比重突破35%（《丽泽这张大饼已经烙熟了！》）。基于经审计的伦敦金融城《2023/24年度财务报表》非拨款类税收对比测算，丽泽单位面积税收已超越伦敦金融城。
交通能级：板块已开通地铁14号线、16号线，规划接入11号线、丽金线、大兴机场线；丽泽城市航站楼按规划"预计2027年上半年达到初期投运条件"，可实现"五线换乘 + 24分钟直达大兴机场"。
生态能级：板块拥有莲花河、丰草河、金中都城墙遗址公园等带状滨水开放空间，并通过城市更新硬性要求保障生态绿带的开放与连续性。
6月3日，三幅商业地块同日底价成交。其中：FT00-0609-0065地块：由北京澜鑫置业（华润置地全资子公司）以底价21.31亿元摘得，用地面积28362.477㎡，总建面13.68万㎡，楼板价15579元/㎡，建筑控高120米，容积率4.82；商业地上建筑面积≥87400㎡；含约18400㎡城市航站楼功能建筑，由丽泽航站楼公司按建安成本价回购。
FT00-0609-0062、0063地块：由北京丽泽筑城置业（丽泽控股80%+上海宝冶20%）以底价47.682亿元摘得，用地面积31712.305㎡，总建面26.49万㎡。
0062、0063地块的受让方北京丽泽筑城置业有限公司，是2026年4月底才成立的新公司，注册资本15亿元，由丽泽控股集团（背后为丰台区国资委）和上海宝冶集团（隶属中国中冶）分别持股80%和20%；0065地块的受让方北京澜鑫置业，则为华润置地旗下北京润置商业运营管理100%持股的全资子公司。分析认为，三宗地块大概率将由华润置地统一操盘运营，丽泽控股、上海宝冶承担投资与建设的协同角色，从而把分散的三块地变成一座完整的城市综合体，地上商业体量+地下空间预计20万方起步，匹配万象城标地体量。
6月5日，预判得到了验证。“潮涌丽泽·共赢未来”——丽泽国际金融城项目推介暨首批签约仪式在丽泽云客厅举行，华润置地、上海宝冶、建信住房租赁、中建二局三公司、北京海旭建设、上海瓴昱公寓等六家企业作为首批合作伙伴与丽泽控股集团集中签约。
签约仪式现场，华润置地正式发布丽泽万象城规划——约20万平方米的北京西南城市旗舰级万象城，将凭借“五线枢纽+城市航站楼”的超级TOD属性，打造北京万象城地标封面，成为京西南最高端、最具活力的购物中心。
视线从商业地块向南延伸不到700米，则是刚被华润以57.71亿元底价拿下的万泉寺0007住宅地块。
早在4月底，华润置地就以57.711亿元底价拿下万泉寺0007住宅地块，楼面价约58500元/㎡，用地面积39460.32㎡，总建面≤98651㎡，容积率2.5，建筑限高80米（局部不超过90米），绿化率30%。
地块位于西二环至西三环之间，距离丽泽核心区很近，本身具备极强的稀缺性：中心城区、新增住宅、近轨道、近滨水、近产业，而且处于北京高端改善需求仍然活跃的地带。
地块本身带有城市更新要求，要处理开放共享界面、滨水空间联通、地下空间衔接、生态绿带建设、文物保护等多重约束。开发商不能只考虑小区围墙里的园林和户型，还必须处理小区与城市公共空间之间的关系。这恰恰是华润置地的舒适区。
丽泽这盘棋的逻辑也很清楚：住宅地块承担前期现金流和市场热度，万象城补足高端商业配套，城市航站楼强化枢纽属性，金融城提供产业人口和高净值客群，滨水与公园空间提升居住体验。这就是为什么同样面对“捆绑开发”的复杂条件，有些企业看到的是负担，华润看到的是机会。单做住宅，是一次开发；商业、住宅、产业、交通一起做，才是一盘城市运营。
过往这一条豪宅带内出现过不少爆款，如北京瑞府、北京悦府、端礼著、君礼著等。
2026年1月1日至6月7日（克而瑞数据实际统计周期），丽泽板块4个在售项目共成交143套，成交面积1.93万㎡，成交金额18.23亿元，板块整体均价94,328元/㎡，套均价1,275万元，套均面积135㎡。
中海丽金府单项目贡献54.5%的成交套数和64.9%的成交金额，是板块成交核心支撑；中海·丽泽叁號院承担约44%的去化任务。端礼著、北京瑞府已进入尾盘阶段，本期成交占比较低。
板块价格带覆盖85,257-114,743元/㎡，最高与最低均价差29,486元/㎡，差异率34.6%。端礼著定位顶豪，套均价超2000万元；中海丽金府、北京瑞府位于9.9万元/㎡的高端改善带；中海·丽泽叁號院定位中高端改善，套均价953万元，承担板块门票级功能。
万泉寺0007地块起始楼面价5.85万元/㎡，位置更靠近丽泽、又有好房子及莲花河生态加持，按照过往经验，10万+或不成问题。但近来丰台高端豪宅多有高开低走之势，这块地的质素确实很好，丽泽零距离，而且自身的河道规划也会扩宽小区业主的景观享受，不知道它这次能否再将丰台豪宅带回10万+？但如何在高端改善市场中脱颖而出，还需要开发企业好好读一读丰台的业主。
丽泽过去多年都站在预期里：金融新城、五线换乘、城市航站楼、数字金融、高端商务、京西南门户……每一个词都很大，但市场真正等待的是，有没有一个项目能把这些词变成日常生活。
现在，华润来了，万象城来了，万泉寺住宅地块也来了。丽泽这一轮，确实迎来了久违的强信号。
第二座万象城落地，华润万泉寺宅地入局，城市航站楼推进，金融城产业持续导入，几条线索正在同一时间汇合。对于北京西南来说，这不是普通配套升级，而是一次板块能级的集中抬升。丽泽接下来要看的，是三件事。
第一，万象城能不能如期兑现，并真正做成京西南的高端商业目的地。
第二，华润万泉寺住宅地块能不能拿出超越普通改善盘的产品力，把城市资源转化为真实居住体验。
第三，丽泽的产业、交通、商业和公共空间，能不能形成持续的人气，而不是各自孤立存在。
如果这三件事都能落地，丽泽就不只是多了一座万象城，也不只是多了一个高端住宅项目。它会从过去那个“规划很强、感知不足”的商务区，变成北京西南真正意义上的复合型城市中心。
华润57.7亿拿下的万泉寺宅地，也会因为这座万象城的到来，拥有更大的想象空间。所以，北京第二座万象城官宣落地丽泽，真正值得关注的并不是“商场来了”这四个字。而是丽泽终于开始用看得见、摸得着、能消费、能居住、能兑现的城市资源，重新回答了北京西南二环的真实价值。
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