新京报贝壳财经讯 （记者袁秀丽）当前北京城市发展进入存量提质阶段，随着土地资源日渐稀缺，内城核心资产的价值正在被重新定义。6月9日，在保利熙瑞“鸿庐”国仕馆举行的北京内城核心资产价值论坛上，与会专家认为地段和资源是内城资产的价值基底，城市更新规划是核心推动力，产品力迭代已成为价值提升的关键。
众所周知，今年海淀土地供应正由北向西转移，田村、四季青等西部板块成为高端低密住宅的集中区。其中，田村板块近十年未有新增地块，稀缺性不言而喻。根据区域国土空间规划，田村板块定位为近山宜居风貌区，生态基底优越。该板块衔接大西山生态文化带、三山五园绿化中心、长安街政务走廊与中关村科创走廊，集聚生态、政务、文化多重资源。
今年北京已落地1321个城市更新项目，总投资达1049.5亿元。海淀区以99个更新项目位居全市前列。区域更新聚焦城中村改造、老旧小区整治、产业园区升级、三山五园及京张遗址公园建设四大方向，田村板块也被纳入改造范围。随着更新工程落地，区域城市面貌、基础设施与生活配套将实现全面升级。
与会专家围绕“海淀内城十年留白，区域价值重塑”， 以及海淀“好房子”标准、保利熙瑞十大实景全面开放进行了交流，并且认为，正是田村板块多年断供的稀缺低密土地，叠加生态与城市更新红利，成就了保利熙瑞作为内城核心资产的底层价值。
保利北京公司副总经理敬甫介绍，社区外部的国仕大道完成道路拓宽、线缆入地等升级工程，搭配法桐、泰山黑松造景，推动周边田村体育中心、永引渠景观带等配套规划，实现区域界面整体焕新。
“田村板块是海淀南部建设密度、高度、强度较低的区域，也是公园级别较高、类型较丰富的地区，北侧有三山五园和国家植物园。”北京市城市规划设计研究院教授级高工张尔薇指出，该区域还将谋划“京西体育第一街”等消费新场景，发展潜力大。
北京清华同衡规划设计研究院所长彭剑波结合北京“十五五”规划中城市更新的政策方向，梳理了片区发展蝶变逻辑。他提出，作为城市核心的“第五立面区”，应优化机场起降航线下方的城市屋顶景观，打造整洁、协调、美观的“空中封面”。
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