今天咱说点有意思的，怕得罪人案名就不提了。
南四环五环之间的大兴，有个地方叫西红门，因为前些年报出来的地铁19号线南延途经西红门东这个地界，外加这里有不少新盘房源，所以曾几何时广为人知。
有什么说什么随着这几年京楼的价格回归，西红门东也再没有当年6万+的一手新盘售价。
并且19号线南延的开工迟迟没有进一步消息，也是事实。
然而即便如此，西红门东的新盘依然是当下整个大兴的头部区域。
因为在这里有一个去年开盘今年在售顺销的新盘，在今年截至6月上旬依然网签了有200多套房。
有人说，是因为这个楼盘卖的价格便宜，今年网签均价5万零点，可以说5万的均价并不贵。
有人说，哪怕现在还没有19号线南延开工的消息，但片区内的皇城根盖好了、四中也开始干了，环线位置尚可、配套正在按部就班的兑现，基于环线与还不错的配套，所以卖的还行。
更有人说，大兴最近两年供应的地铁沿线地块少，大家没得选…
因为，这是我头一回发现有新一代好房子的产品设计没干过上一代产品。
卖的好的、去年开盘的项目叫元启。产品就是大兴的初代好房子，南向有不能封闭但全赠送的阳台，北向有个开敞的小设备平台。
今年更新的好房子产品，南向的阳台还这样，免费但不能封闭。但北向的开敞设备平台面积大了2、3倍吧。
设备平台从之前的北向一个卧室外有这玩意，变成了北向全都是。
然而一个室外可用空间更多的，愣是没干过室外空间少的…
可能有人会说，园林？我说不是，大家都亭台楼阁大水系了，差能差多少？
可能有人会说，价格？我说不是，哥俩一个5、一个5.1差的多么？
我说，差在这些年我们很少提及的一件事——进深。
依然引用当年那个老炮儿的说法，面宽大于一切。
今天咱得加个限制条件，进深足够用的前提下。
以南向卧室为例，朝南的采光面叫面宽，自南向北的长度就是进深。
我把我直播里给大家算过的进深在这里在码字出来。
以主卧为例，需要用到进深的家具标准尺寸如下：
床：1.5-2米，毕竟主卧，咱取中按1.8米标准尺寸；
床头柜：0.6米，通常要俩床头柜，就是1.2米
衣帽柜：0.6米、0.8米，咱先按舒适的0.8米算，另外还需要预留0.8米开柜门的空间，也即是1.6米。
1.8(床)+1.2(双床头柜)+1.6(衣帽柜加开门空间)=4.6米。
不信看上图，上图人家主卧不算主卫的进深4.85米。多出的20厘米是告诉您，哥们儿你可以买2米的床。
这事儿发生之后，我看到的结果就是，去年开盘的元启，今年到现在网签了200多套。
这事情，其实也让我去反思，我们大多时候在说一个户型怎么牛掰怎么好的时候，主要体现在南向面宽尺度上，却很容易忽视居室不光需要面宽也需要进深。
想了解更多新盘信息，专业的户型看法，可以私信小秘书vx：jiayefangtan29一对一咨询，备注所在大区进我们的区域群互通有无~
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